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        樓市新規施行一個月 武漢房貸發放暫未受大影響

        發布時間:2021年02月01日 10:14 來源:楚天都市報
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          樓市“兩道紅線”新規施行一個月

          武漢房貸發放暫未受大影響

          □楚天都市報極目新聞記者 劉閃 陳紅 雷原

          去年底,央行、銀保監會突然發布一條關于房貸的重磅政策——《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。新規對銀行房地產貸款和個人住房貸款占比,設置了“兩道紅線”。這意味著,一旦房貸達到規定上限,就必須停止房貸業務。

          消息一出,一石激起千層浪,部分城市已經出現銀行額度收緊等房貸收緊政策,也有銀行停止接收新的購房貸款單。新規施行已有一個月,楚天都市報極目新聞記者走訪了解到,江城各大銀行房貸并未出現停貸情況,暫未受到大規模影響,但住房貸款資格審核進度有所放緩,平均放款周期也有所延長。

          房地產貸款設置占比上限

          根據房地產貸款集中度管理要求,一共將銀行業金融機構分為五檔,分別對應不同的占比上限。排第一檔的中資大型銀行個人住房貸款占比額度,不得超過32.5%,房地產貸款占比上限40%。排第二檔中型銀行個人住房貸款紅線設置在20%,房地產貸款占比上限27.5%。

          這是繼去年“三道紅線”出臺后,又一針對房地產融資的政策。對此,央行、銀保監會關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的答記者問時表示這一房地產貸款集中度管理制度,主要的目的是提高金融體系韌性和穩健性,促進房地產市場平穩健康發展。

          去年12月2日,央行網站發布題為“郭樹清:完善現代金融監管體系”文章,明確指出“房地產是現階段我國金融風險方面最大的‘灰犀!。郭樹清表示,房地產與金融業深度關聯。上世紀以來,世界上130多次金融危機中,100多次與房地產有關。2008年次貸危機前,美國房地產抵押貸款超過當年GDP的32%。目前,我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%,還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產行業。

          業內人士稱,此次新規體現了中央遏制房地產產生泡沫的決心。中南財經政法大學金融學院副院長、教授、博導胡宏兵分析,中央政府一直堅持遏制房價的決心,即使在疫情暴發,中國經濟面臨很大壓力的情況下,仍然堅持“房住不炒”。這些政策的提出表明,中國未來要追求經濟的高質量發展,意識到了房地產泡沫對實體經濟的傷害,更加堅定了不拿房地產作為刺激經濟手段的決心。

          貝殼研究院預計,隨著貨幣政策回歸常態,房地產金融環境難以繼續寬松,加之調控政策的常態化和持續化,未來房地產市場會更為穩健。

          武漢銀行房貸正常辦理

          新規之下,效果已經初顯。近日,上海、深圳、廣州等地的部分銀行房貸額度收緊的消息引發廣泛關注。有購房計劃的武漢市民,對銀行會不會大面積停辦個人房貸業務也表示擔憂。極目新聞記者向武漢多家銀行進行采訪求證,從走訪情況看,目前江城各大銀行房貸并未出現停貸情況,仍在正常收單,但住房貸款資格審核進度有所放緩。

          四大國有銀行是按揭貸款投放的主力。記者從一家國有銀行個貸經理處了解到,該行個人按揭貸款業務正常投放,正按照時間先后順序對符合放款條件的客戶有序放款。他說:“目前不存在所謂的停貸或暫停收單的情況,只是放款節奏會有所把握!

          而另一家國有銀行的資深人士告訴記者,現在貸款政策確實在收緊,但是就目前來看,銀行的個人房貸政策尚未發生變化!霸谫J款流程和審批都符合條件的情況下,放款比以前要慢一些!彼硎,央行最新出臺的房地產貸款新政,其實對老百姓的貸款審批沒有太大影響,真正影響大的是開發商,長期的規模收緊,開發商收款壓力變大,可能會導致其提高購房條件,比如首付比例要求提高,現款購房等。

          武漢本地一家城市商業銀行介紹,房貸業務正常辦理,沒有停貸現象,但此后會按照央行房貸新規執行,合理控制房貸占比。記者了解到,目前武漢暫緩住房公積金異地貸款,“省外異地公積金做不了了,這是受到去年底公積金管理中心的新政影響!币幻麡I內人士表示。

          個人申請房貸難度增加

          房貸的調整,給購房者帶來哪些影響?多名業內人士表示,有些客戶已經感覺到壓力,購房者申請房貸難度增加。

          武漢鏈家金地西岸店經理邵振益介紹,新規執行一個月,已有剛需客戶比較介意,擔心貸款額度縮減,會考慮降低自己的預算。整體來說,就這段時間來看,臨近春節,看房客戶和交易減少,影響不大,預計三四月份會出現更明顯的變化。

          長期辦理二手房房貸業務的姚先生介紹,央行調控新規出臺后,武漢銀行收緊房貸這是必然的。最近,他在為一位客戶辦理房貸時,銀行對于客戶資質審核更嚴,貸款金額也有一定的下調。同一個小區同戶型的房源,面積127平方米,今年和去年貸款額度就不一樣,評估價下調,客戶貸款金額一下子少了10萬元,增加了購房成本。

          地產資深人士文燃俊分析,央行限制房貸的新規執行后,“開發商找銀行貸款”“客戶找銀行貸款”兩種情況的貸款額度都被限制死了。他認為,大半輩子攢夠首付的剛需客戶,買房會更加艱難。額度鎖緊,銀行放款就會更挑客戶資質,收入能力低,貸款比例高的剛需客戶不是銀行最優的客群。

          戴德梁行研究部助理經理胡韻認為,購房者未來可能會更傾向于在中資大型銀行辦理房地產貸款業務,且隨著城市房地產市場環境和外部金融市場風險的變化,購房貸款有進一步收緊的可能。

          新規影響樓市發展軌跡

          中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政分析,如果說此前的“三道紅線”是對資金的需求端——房企進行管控,那么銀行房地產貸款集中度管控就是針對資金的供給端出臺的新政。

          “這個殺傷力更加直接,所有銀行的房貸業務都會受到制約,國有大行影響相對小點,但很多中小商業銀行就比較吃緊了!崩顕硎,新規必將極大地影響武漢樓市的發展軌跡。原因在于,一直以來,武漢樓市銷量位居全國三甲,金融機構的房地產信貸,長期遭遇額度不足問題。實際操作中,銀行多采用提高利率的方法篩選客戶,這也造成了武漢人買房利率居高不下,貸款成本相對較高。

          文燃俊認為,開發商融資成本也會變高,貸不起款或貸不到款的越來越多,中小開發商可能會因資金鏈斷裂而退出地產市場。戴德梁行胡韻分析,房地產企業將可能面臨需求放緩、融資門檻升高的雙重壓力,如何維持資金鏈的有效運營將成為短期內房企面臨的主要挑戰。

          李國政介紹,按照往年的規律,第一季度的信貸額度都較為寬裕,很多此前積壓的購房貸款需求,也都會在1月集中審批發放,但今年顯然會有所不同,武漢樓市目前依然延續第四季度的走勢,開發商以跑量為主,如果信貸不能按時發放,利率繼續上漲甚至暫停,那么企業推盤積極性也會受挫。簡單地說,上述貸款新政,會打破樓市正常的發展節奏,在疫情之外,成為全行業面臨的困難,特別是二手房貸款也在嚴控之列,對于賣舊買新的改善性家庭,沖擊是最為直接的。這個時候,只能期待武漢公積金能夠發揮調劑作用,適當填補信貸缺口,相對穩定整個市場的發展。

        (編輯:裴春梅)
        關鍵詞:樓市 房貸

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