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        今年首季預售126個新樓盤 江城樓市迎來品質服務時代

        發布時間:2021年01月18日 10:18 來源:楚天都市報

          □楚天都市報記者 劉閃

          1月15日,武漢市房管局公布今年一季度預計達到銷售條件的商品房項目清單,預計第一季度將有126個項目、512.09萬平方米商品房可達銷售條件。展望新的一年,業內人士認為,武漢樓市持續穩定向上,將迎來品質服務競爭時代,未來改善房將成為推動市場向上的重要力量。

          東湖高新、黃陂、洪山項目集中

          根據此次公布的商品房項目清單,從區域來看,新城區項目居多。其中黃陂區有16個項目,可售住宅總規模達到58.33萬平方米;東西湖區、蔡甸區、新洲區也分別達到12個;江夏區8個,漢南區7個、武漢經濟開發區7個。中心城區中,東湖新技術開發區17個項目,面積62.74萬平方米;洪山區13個,面積55.95萬平方米;漢陽區8個,面積36.58萬平方米。硚口區入市5個項目,江岸區、江漢區分別有3個,青山區2個,武昌區只有1個。

          從項目來看,面積排名靠前的幾個項目,分別是黃陂區帝大·御璟城B區二期,面積約13.86萬平方米;東湖新技術開發區長存錦園,面積12.41萬平方米;武漢經濟開發區融創·首創九派江山(天水碧),面積11.5萬平方米。

          去年下半年,武漢樓市開始加速,年末沖刺放量,第四季度有180個項目達到預售條件,全年成交總量超出預期。整體上,100平方米至120平方米、總價100萬至200萬元段住宅成交占比最大,合計23%,在外來投資購房比例下滑的情況下,整個市場的剛需自住特征明顯,三環到四環區域,逐漸成為買房人可以接受的置業范圍。

          根據中指研究院累計監測,去年銷量方面,洪山區一騎絕塵,以近2.5萬套領跑,黃家湖、白沙洲區域供銷兩旺。東湖高新與黃陂區、漢陽成交都在1.6萬套以上,分居第2到第4名。從今年一季度來看,預計達到銷售條件的商品房項目也主要集中在上述城區。

          貝殼研究院首席分析師許小樂認為,今年武漢市場將持續穩定向上,新房及二手房供應充足將帶動市場需求向上!叭兰t線”約束下,房企以價換量動力強,二手房業主預期平穩,房價上漲動力不強,繼續維穩,中心城區依舊是成交熱門。

          樓市迎來品質、服務競爭時代

          對于今年武漢樓市的市場走勢,中指研究院(華中)市場研究中心李國政分析,預計今后3~6個月,武漢樓市仍將延續高庫存高供給低去化的買方市場特征,實際成交價格將低于批準的預售價格,整個市場的剛需自住特征明顯,新房二手房價格倒掛現象逐漸減少,減少了投資投機的沖動。

          房企創新求變也將成為新趨勢。李國政說,連續10年穩居全國房地產銷量三甲的背景下,作為中國房地產“流量第一城”,武漢已經聚集了超過60家中國百強房企,在土地價格全面上漲、全面壓降住宅容積率、品牌競爭不斷加劇情況下,房地產將逐步告別粗放規模競爭,轉向高質量發展,“十四五”開局之年,武漢樓市也將迎來品質、服務競爭的大時代。

          許小樂也表示,追求更舒適安全的社區環境在換房考慮中占比越來越大,未來改善換房將成為推動市場向上的重要力量。不久前,貝殼研究院發布《數字化居。2021年新居住展望》。報告認為,人們對于房屋居住屬性的需求矛盾得到緩解,開始對居住環境、房屋品質、小區配套等諸多方面提出更多要求,未來居住升級必然會帶動房地產價值鏈和產業鏈的升級發展。許小樂也表示,追求更舒適安全的社區環境在換房考慮中占比越來越大,未來改善換房將成為推動市場向上的重要力量。

        (編輯:裴春梅)
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